부동산 경매 투자 초보자를 위한 물건 검색 노하우

부동산 경매 투자 초보자를 위한 물건 검색 노하우

정말 내가 경매 초초초초초초보다!

하는 사람만 보길 바랍니다.

너무 당연한 내용이지만

꼭 알고 시작해야 합니다.

 

 

 

 

굿옥션

http://www.goodauction.com/

굿옥션 - 법원경매정보 No.1

우선 경매를 하려면 물건이 어디 나와있는지 봐야겠죠?

대법원 경매 사이트는 좀 별로라서

굿옥션을 이용하는게 좋습니다.

유료 결제 해야 서비스를 이용할 수 있지만

퀄리티 면에서는 여기가 제일 괜찮습니다.

 

물론 여기 말고도

굿옥션 지지옥션 탱크옥션 등

경매 정보를 알 수 있는 사이트는 많습니다.

찾아보고 마음에 드는 서비스로 선택하세요.

 

 

▼ 굿옥션 > 경매검색 을 통해서 여러 물건들을 찾아볼 수 있습니다.

 

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경매 초보자를 위한 물건 검색 노하우

※유비님의 강의를 참고한 내용입니다

 

1) 내가 가진 투자금은 얼마인가?

돈이 있어야 돈을 벌 수 있습니다. 지출을 최대한 줄이고 투자금을 열심히 모아야 합니다.

많은 부자들이 소비를 통제하고, 불필요한 술자리와 인간관계를 최소화하며 종자돈을 모으는 고독의 시간을 보냈다는 것을 기억해야 합니다.

 

 

물건 검색의 첫 번째 팁!

>> 내가 활용할 수 있는 자금 내에서의 물건만 보는 것

활용이라 함은 임차인의 보증금, 대출 가능 금액 등을 포함한 자금을 말한다.

부동산 경매 투자의 가장 큰 장점 중 하나인 '레버리지'의 활용을 잊어서는 안된다.

부동산 경매를 통해 충분히 싸게 샀다면 레버리지의 비중이 높더라도

가격적인 리스크는 해결한 것이나 다름 없다.

 

부동산 경매의 매력은 바로 이 레버리지의 활용입니다.

레버리지를 활용하지 않고서 부동산 경매 투자를 하겠다는 건

부동산 경매 투자의 속성을 전혀 알고 있지 못한 것입니다.

 

부동산 경매 투자의 물건 검색은 

내가 가진 투자금은 얼마인가에서 시작한다는 것

그리고 그 투자금이란 세입자의 보증금, 대출 등의 레버리지를 모두 포함한 가격이라는 것을 기억하세요.

 

 

2) 한 지역을 선정하기

모든 지역을 다 보겠다는 과한 욕심을 버려야 합니다. 포기할 것은 과감히 포기해야 합니다. 

워렌 버핏도 말했습니다. 내가 몰라서 놓친 기회들은 실패가 아니라고. 

대신 내가 커버할 수 있는 영역 안에서의 기회들은 늘 포착할 수 있는 힘을 길러야 합니다. 

지역선정은 자신의 고향이어도 좋고, 직장 근처여도 좋습니다.

 

3) 초보라면? 상가, 토지는 쳐다보지도 말기!!

처음에는 무조건 아파트, 빌라, 오피스텔 등의 주택입니다.

분명 토지는 좋은 투자 대상이 될 수 있습니다. 하지만 그건 내공이 충분히 있을때의 일입니다.

상가도 마찬가지입니다. 상가 임차인들은 단순히 싸다고 들어오는 게 아닙니다. 상가는 잘못 받을 경우, 평생 세를 못 놓을 수도 있습니다. 그러면 공실 상태로 대출이자에 세금만 내면서 시간을 보내게 될 수도 있습니다.

 

투자란 환금성, 말 그대로 현금화 시킬 수 있을 때 의미가 있습니다.

주식이든 부동산이든 채권이든 언젠가는 결국 팔아서 현금으로 만들 것이기 때문입니다.

현금화할 수 없는, 또는 현금화 하기 너무도 힘든 자산은 이미 자산으로서의 의미가 퇴색된 것입니다.

 

토지와 상가는 분명 좋은 투자대상입니다. 하지만 이제 갓 투자시장에 발을 담근 이가 어설프게 투자했다가는 평생 거기에 발목 잡혀 이도저도 못하는 상황에 처할 가능성이 있습니다. 특히나 이제 막 조그마한 종자돈을 만들어 돈을 불려보려고 하는 이가 투자자금이 묶이거나 잃게 되는 상황이 발생하면 그건 단순히 수업료를 치르는 것이 아닙니다. 그동안 먹고 싶은 것 못 먹고, 하고 싶은 것 못하며 모은 나의 희생, 꿈, 희망을 잃는 것이요, 지난 세월, 청춘 을 잃게 되는 것입니다. 내공이 쌓여 가면 분명 상가와 토지도 좋은 먹잇감으로 보이는 날이 올 것입니다. 하지만 지금은 일단 무조건 주거용 물건을 쳐다볼 때입니다.

 

 

4) 투자목적을 명확히 하세요! (실제 거주 / 매매 / 임대)

실거주의 목적으로 급매가보다 조금 싸게 살 것인지,

사고파는 매매게임을 하며 종자돈을 불 려나갈 것인지,

임대를 놓아 매월 월세가 들어오는 시스템을 만들어갈 것인지 등

 

투자 목적을 명확히 해야 합니다.

내공이 쌓여가면서 그 안에서도 여러 가지 테크닉들을 구사할 수 있게 될 것입니다. 목적이 불분명하면 투자원칙이 흔들리게 됩니다. 그냥 돈만 벌면 된다는 한탕주의 에 빠질 수도 있습니다. 무엇보다 수시로 변화하는 자본시장에서 느긋한 마음을 가질 수 없게 됨으로써 제대로 된 투자를 할 수 없게 됩니다. 투자에는 기다림이 생명이죠.